Convertir un local en vivienda requiere tramitar una licencia de cambio de uso.

Se debe comprobar que no se ha superado el numero maximo de viviendas permitido en el edificio; que el inmueble dispone de superficie de iluminacion y ventilacion natural para cumplir con el programa minimo de una vivienda; y comprobar que es posible la instalacion hasta cubierta de los conductos de ventilacion exigidos por la normativa. Asi mismo deben comprobarse otras exigencias urbanisticas especificas de la zona o del propio edificio.

Los pasos necesarios son, una vez comprobrado que es posible realizar el cambio de uso, elaborar un proyecto firmado por un tecnico competente y presentarlo en el ayuntamiento para obtener la licencia, ejecutar las obras correspondientes, obtener la Cedula de Habitabilidad e incribir en el registro el nuevo uso del inmueble.

Cambio de uso de oficia a vivienda en Palma (2020-2022)

El proyecto de cambio de uso de una oficina situdada en el Centro Historico de Palma se resolvio situando el estar y comedor dando fente a la fachada e iluminando por el patio de manzana los dormitorios. La zona central se destino a distribuidores y cuartos humedos. Para incrementar la luz de la zona central, donde se situa la cocina, se ejecuto un apeo en el muro de carga.

Para abrir el paso se comprobo que coincidiera con los apeos ya ejecutados en la planta baja del edificio. Asi mismo se estudio como afectaba el apeo al comportamiento muro en cada una de las planta incluso bajo la hipotesis de apertura del mismo apeo en las distintas plantas.

Una de las premisas del proyecto fue conseguir la maxima altura en el salon - comedor - cocina, dejando vistas las viguetas. Asi mismo, en esta estancia, se recupero el muro medianero de mares, dejandolo visto.