Convertir un local en vivienda requiere tramitar una licencia de cambio de uso.

Se debe comprobar que no se ha superado el número máximo de viviendas permitido en el edificio; que el inmueble dispone de superficie de iluminación y ventilación natural para cumplir con el programa mínimo de una vivienda; y comprobar que es posible la instalación hasta cubierta de los conductos de ventilación exigidos por la normativa. Así mismo deben comprobarse otras exigencias urbanísticas específicas de la zona o del propio edificio.

Los pasos necesarios son, una vez comprobado que es posible realizar el cambio de uso, elaborar un proyecto firmado por un técnico competente y presentarlo en el ayuntamiento para obtener la licencia, ejecutar las obras correspondientes, obtener la Cedula de Habitabilidad e inscribir en el registro el nuevo uso del inmueble.

Cambio de uso de oficia a vivienda en Palma (2020-2022)

El proyecto de cambio de uso de una oficina situada en el Centro Histórico de Palma se resolvió situando el estar y comedor dando frente a la fachada e iluminando por el patio de manzana los dormitorios. La zona central se destinó a distribuidores y cuartos húmedos. Para incrementar la luz de la zona central, donde se sitúa la cocina, se ejecutó un apeo en el muro de carga.

Para abrir el paso se comprobó que coincidiera con los apeos ya ejecutados en la planta baja del edificio. Así mismo se estudió como afectaba el apeo al comportamiento muro en cada una de las planta incluso bajo la hipótesis de apertura del mismo apeo en las distintas plantas.

Una de las premisas del proyecto fue conseguir la máxima altura en el salón - comedor - cocina, dejando vistas las viguetas. Así mismo, en esta estancia, se recuperó el muro medianero de mares, dejándolo visto.